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南和区自然资源和规划局关于公布邢台市南和区集体建设用地和农用地土地级别与基准地价的公告

发布时间: 2021-04-30      发布机构:自然资源和规划局      浏览次数:73     字体:[  ]

体裁分类:公告公示     主题分类:国土资源、能源      文号:     索引号:@138/1619744307127

为进一步规范土地市场秩序,加强土地资源管理,建立健全基准地价管理体系,按照《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(冀自然资字〔2019〕80号)要求,我县开展了集体建设用地和农用地土地级别与基准地价制订工作,该项成果已经邢台市自然资源和规划局验收通过,现予公布,自公布之日起实施。

一、集体建设用地基准地价

(一)评价评估范围

邢台市南和区集体建设用地土地定级与基准地价评价范围为城镇基准地价评估范围之外区域。

(二)基准地价内涵

本次评估后的基准地价为邢台市南和区城镇开发边界之外区域,采用综合定级的方法在以下设定条件下的集体建设用地使用权平均价格:

1、评估基准日为2020年1月1日;

2、开发程度为宗地外市政“五通一平”(通路、供水、通电、通讯、排水及场地平整);

3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服40年、宅基地无年期限制、工业50年);

4、容积率为各用途平均容积率:商服用地1.2宅基地0.8;工业用地1.0

(三)各级别范围(具体界至以土地级别图为准)

集体建设用地土地级别为综合定级,级别范围如下:

Ⅰ级地主要以和阳镇为主,和阳镇作为中心城区,辐射带动作用较强。

Ⅱ级地以贾宋镇和郝桥镇为主其他乡镇零星分布。贾宋镇由于靠近县城且西北部临近邢台,其级别明显高于其余乡镇;郝桥镇同样作为重点镇但由于距县城较远,仅镇区周边和主要国省干道周边为Ⅱ级。

Ⅲ级地各个乡镇均有分布,主要位于县城周边以及紧邻县城和省级开发区的区域。

Ⅳ级地主要位于距县城较远东三召乡和史召乡。

(四)基准地价表

邢台市南和区集体建设用地基准地价表

地类

商服用地

宅基地

工业用地

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

460

30.67

278

18.50

200

13.33

350

23.35

230

15.36

170

11.33

240

16.02

174

11.61

133

8.89

156

10.37

118

7.89

103

6.89

二、农用地基准地价

(一)评价评估范围

根据《农用地定级规程》(GB/T 28405-2012)和《农用地估价规程》(GB/T 28406-2012),本次工作的范围为邢台市南和区全县的辖区范围,评价对象为全县范围内的现状耕地、园地和林地。

(二) 基准地价内涵

综合分析现有法律法规、政策文件规定,以及相关规范标准的要求,结合县域农用地利用情况,确定如下基准地价内涵:

1)耕地基准地价内涵

估价期日:2020年1月1日

权利年限:30年(集体)50年国有

土地权利:承包经营权和经营权(集体)、使用权国有

用地类型:水浇地、旱地

耕作制度:冬小麦-夏玉米一年两熟制

农田基本设施状况:通路、通电、灌溉保证率75%、排水能力1天暴雨3天排出、地块规则、田块平整

2)园地基准地价内涵

估价期日:2020年1月1日

权利年限:30年(集体)50年国有

土地权利:承包经营权和经营权(集体)、使用权国有

用地类型:果园

基准作物:桃树

农田基本设施状况:通路、通电、灌溉保证率75%、地块规则、田块平整

3)林地基准地价内涵

估价期日:2020年1月1日

权利年限:30年(集体)50年国有

土地权利:承包经营权和经营权(集体)、使用权国有

用地类型:乔木林地

基准作物:杨树

农田基本设施状况:通路、地块规则、田块平整

(三)各级别范围(具体界至以土地级别图为准)

Ⅰ级主要分布在和阳镇、河郭乡,县城周边,由于紧邻县城,区位条件和交通条件均较好,在农用地自然因素相差不大的情况,级别最高;郝桥镇镇区周边有部分由于有机质含量较高,且紧邻国省干道和镇区,级别也达到了Ⅰ级。

Ⅱ级主要分布河郭乡南部、贾宋镇北部和东部、郝桥镇中部、史召乡北部和南部、东三召乡和国省干道两侧区域;

Ⅲ级分布较少,主要分布在阎里乡南部和史召乡中南部,三思乡西南部也略有分布。

(四)基准地价表

邢台市南和区集体农用地基准地价表

单位:万元/亩

地类

价格类型

耕地

承包经营权价格

2.57

2.15

1.95

经营权价格

1.34

1.11

1.00

种植园用地

承包经营权价格

3.59

3.00

2.40

经营权价格

2.29

2.03

1.63

林地

承包经营权价格

1.96

1.80

1.69

经营权价格

1.14

0.93

0.91

 

邢台市南和区国有农用地基准地价表

单位:万元/亩

地类

价格类型

耕地

使用权价格

3.20

2.68

2.43

园地

使用权价格

4.20

3.51

2.81

林地

使用权价格

2.52

2.31

2.17

 

 

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